Bir icra takibi kesinleştikten sonra alacaklı tarafından borçluya ait taşınır veya taşınmaz mallara haciz konulması talebinde bulunulabilir. Bazı durumlarda borçluya ait olduğu düşünülen malların mülkiyeti çekişmeli olabilir. Malların kendisine ait olduğunu iddia eden üçüncü kişi, haciz sırasında hazır bulunuyor ise haciz tutacağına bu iddiası yazılmalıdır. Hacizden daha sonraki bir tarihte haberi olmuş ise bu tarihten itibaren yedi gün içerisinde İcra Müdürlüğüne istihkak iddiasını bildirmelidir. İcra Müdürlüğünce durum alacaklı tarafa bildirilmektedir. Alacaklı taraf haberdar olduktan itibaren üç gün içerisinde istihkak iddiasına itirazda bulunabilir. Alacaklı tarafın itirazda bulunması halinde İcra Müdürlüğü tarafından dosya İcra mahkemesine gönderilir.
Dosyayı alan İcra Hakimi üçüncü kişinin açıkça kötü niyetli olduğunu gösterir vakıaların veya delillerin bulunup bulunmadığını inceler. Bu hususa ilişkin olarak varacağı kanaate göre takibin talik edilip edilmeyeceğine ilişkin karar verir. Bu kararın açıklanmasından itibaren yedi gün içerisinde üçüncü kişi tarafından istihkak davasının açılması gerekmektedir.
Söz konusu takibin durdurulması kararının verilebilmesi için İİK’nın 97. maddesinin üçüncü fıkrasına göre üçüncü şahıstan teminat yatırması istenir. Bu maddeye göre teminat, alacaklının muhtemel zararlarını gidermek amacıyla alınmaktadır. Zira İcra işlemlerinin kötü niyetli olarak durdurulması durumunda alacaklının zarara uğraması söz konusu olabilmektedir.
Üçüncü kişi, mülkiyet iddiasına dayanarak istihkak davasını açmış ve İcra Mahkemesinin göstermiş olduğu teminatı yatırmış ise mülkiyet iddiasına konu malların satışı durmaktadır. Bu nedenle alacaklı dava süresince malların satışını isteyemeyeceğinden satış isteme süresi işlemez.
İcra mahkemesi tarafından gösterilen teminatın üçüncü kişi tarafından yatırılmaması halinde istihkak davası işlemden kaldırılmaz. Teminat gösterilmemesi yalnızca İcra mahkemesi tarafından verilecek takibin ertelenmesine ilişkin kararı etkiler. Zira mahkemece istenen teminat bir dava şartı değil takibin ertelenmesi kararının uygulanma şartıdır. Teminat yatırılmadığı taktirde icra takibi ertelenmeyeceğinden alacaklı takip ve satış işlemlerine devam edebilir.
İcra Mahkemesince üçüncü kişiden istenen teminat, icra takip dosyasına yatırılır. İstihkak davası sonucunda verilecek kararın kesinleşmesinin ardından alacaklının herhangi bir zararının ortaya çıkmadığı ya da doğmuş olan zararların üçüncü kişi tarafından giderildiği ispat olunduğu taktirde teminat konusuz kalmış olduğundan üçüncü şahısa iade edilmelidir. Zira üçüncü kişi tarafından yatırılan teminat yalnızca alacaklının istihkak davası sırasında ortaya çıkacak zararlarını korumaya yöneliktir. Bu teminat bedelinin dosya borcunun tahsili amacı ile kullanılması mümkün değildir. İstihkak iddiası nedeniyle ortaya çıkan zararları giderilmiş olan alacaklı bu teminat bedelinin üçüncü şahısa iadesini durduramaz.